銷售房地因買受人違約而沒收之預(yù)收款項(xiàng)，應(yīng)依限開立統(tǒng)一發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，以免受罰！
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  • 銷售房地因買受人違約而沒收之預(yù)收款項(xiàng)，應(yīng)依限開立統(tǒng)一發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，以免受罰！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，建設(shè)公司銷售房地因買受人違約而沒收預(yù)收款項(xiàng)，如未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票並報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅外，還會(huì)遭裁處罰鍰。
 
該局指出，在中華民國(guó)境內(nèi)銷售貨物，應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)人銷售貨物之銷售額，為營(yíng)業(yè)人銷售貨物所收取之全部代價(jià)，包括營(yíng)業(yè)人在貨物之價(jià)款外收取之一切費(fèi)用。
 
建設(shè)公司銷售房地因買受人違約而沒收之預(yù)收款項(xiàng)，屬與銷售行為有關(guān)之違約金收入，係屬銷售額之範(fàn)圍，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
該局說(shuō)明，於查核A建設(shè)公司銷售某預(yù)售屋建案時(shí)，發(fā)現(xiàn)A公司與買方B投資公司於2011年間簽訂預(yù)售屋買賣契約，A公司於收取各期預(yù)收土地款時(shí)，已依規(guī)定分別開立土地免稅銷項(xiàng)發(fā)票，金額計(jì)5億元。
 
嗣因B公司遲延給付價(jià)款，A公司依買賣契約規(guī)定，先以郵局存證信函催告B公司應(yīng)依約給付各期款項(xiàng)，惟B公司仍未給付，A公司復(fù)於2012年11月以郵局存證信函通知B公司逕予解除雙方預(yù)售屋買賣契約，並聲明全數(shù)沒收已繳納之預(yù)收土地款5億元。
 
該局進(jìn)一步查核，A公司銷售預(yù)售屋向B公司收取預(yù)收款項(xiàng)，嗣因B公司違約而全數(shù)沒收已繳納之預(yù)收土地款5億元，係屬與銷售行為有關(guān)之違約金收入，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，爰核認(rèn)A公司2012年11月短漏開統(tǒng)一發(fā)票，並短漏報(bào)銷售額5億元(含稅)，經(jīng)核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅，並處罰鍰。
 
該局呼籲，營(yíng)業(yè)人銷售房地時(shí)若有不熟稔稅法相關(guān)規(guī)定，可逕向所轄稽徵機(jī)關(guān)洽詢，以維自身權(quán)益，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。